短片对白文字版本
VO = Voice-over 旁白
场：1
景：信义行地产代理办公室
时：日
人：职员正哥、Icy、Ken、阿玉、潘温驯、阿威、东主陈信义
正哥： 阿Ken，你昨天输入电脑的那个楼盘，做了土地查册沒有？我记得那单位是王生王太联名购买的，但放盘纸上只有王先生的名字，你记得检查清楚。
Ken： 我还未做查册。
Icy： 正哥，你真厉害，他们联名买楼你都知道。
正哥： 我在这行做了十多年，跟客人都很稔熟，他们何时买楼何时放楼，我全部都记得，几年前王生王太结婚，买的单位是经我成交的，他们现正办理离婚，如果只有王生签临约，而沒有得到王太的授权书，万一王太不同意卖，那层楼就不能卖，紧记，要核实业主身份，确保未能亲身签约的业主，已经妥当授权他人代办手续，这是我们地产代理的责任，我以前都曾经这样犯错，幸好老闆提醒我，才可以补救，现在是时候我教你们了。
Icy： 难怪爸爸叫我贴身跟你学习。
Icy： 爸爸，Vincent。
正哥： 老闆。
陈信义： 那么开心叹下午茶？
Icy： 正哥连续三个月佣金超标，所以请吃下午茶。
陈信义： 阿正哪个月不超标的，你办事我放心。
正哥： 多谢，老闆
陈信义： 各位同事，我今天特意回来，是想向大家介绍，Vincent及他的助手阿威，Vincent做新楼盘很在行，他答应回来帮信义行专攻这区的新楼盘，Vincent跟阿正每人带一组代理，两人都是组长，不过正哥仍然是分行经理，两组人，一起努力，做到好成绩就开分行，每人帮我管理一间。
潘温驯： 放心，老闆。我一定会全力帮信义行打响名堂，各位多多指教。
陈信义： 以后你们两师徒再合作帮我打江山，开拓不同客源，那我就放心发展内地的生意。
正哥： 老闆，我不敢认师傅，Vincent那样聪明，有很多新的东西我还要跟他学习。
陈信义： 阿玉，你帮Vincent和阿威开登入帐户和电邮。正哥，麻烦你向Vincent介绍，公司的电脑保安系统，怎样查阅同事看楼盘，和更新客户资料的记录，现在我出去一下，今晚我请食饭，听者有份。
众人： 多谢老闆。
正哥： 两位先坐，不好意思，暂时要你坐在这里，你也知道，我们这个办公室地方不多，座位都被坐满了，你刚刚回来，唯有先坐在这里，这台电脑你以前用过，现在再用，都不错吧，虽然慢了一点。
潘温驯： 可以了，我知怎样教阿威，谢谢你了。
正哥： 我讲给你听总是好些的。
Icy： 放盘纸和临约就放在那个盘里，有需要就拿来用。
潘温驯： 谢谢你，Icy，你毕业回来帮爸爸呀？
Icy： 还有一年才大学毕业，爸爸叫我来做暑假工，学习学习，拿些经验，不过爸爸千叮万嘱叫我不要做地产代理的工作，因我沒有牌照，所以只能做行政工作。
潘温驯： Icy很聪明，以前暑假的时候老闆经常带她出去店面，太子女，沒架子。做人不用经常摆架子吧。
Icy： 不阻你们工作了。
场：２
景：海滨长廊
时：日
人：Icy、东主陈信义
陈信义： 真的喜欢摄影便认真买部好的相机，用电话拍照怎够专业呢？
Icy： 电话方便嘛，在街上想拍甚么就拍甚么。对了，正哥跟Vincent，好像不太咬弦，互相单打，为甚么呢？
陈信义： 其实两个都是好帮手，不过正哥比较守旧，喜欢后辈尊重他，讲感情讲义气，跟街坊客户很友好。
Icy： 正哥真的很厉害，记性好，及关心客人，难怪客人都信任他。
陈信义： 这是他的优点，亦是他的缺点，很久以前有一次，正哥以为自己真的记得所有客户和楼盘的资料，就沒做查册，后来才知道那个单位被屋宇署钉了契，幸好几经斡旋，最后都能成交，客户才沒怪责。至于Vincent呢，好胜心犟，又有点自以为是，有时会忽略同事的感受。其实我邀请Vincent回来发展新盘业务，我知道要一段时间才能成气候，我也怕他们像火星撞地球，我又经常不在香港，你真的要帮我留意他们，有甚么事，要立刻通知我，你最会说话了，要帮我留意他们，不要让他们鬧得太僵，你也知道，团结就是力量。
Icy： 吓？不可能的任务啊！
陈信义： 你是聪明女，你可以的，看你对信义行那么有兴趣，让爸爸告诉你多一点有关地产行业的事。其实过去十多年，地产代理规管方面经已上了轨道，大部份的地产代理都是守法循规的，不过，总会有些人会因为一时贪念，而做出违法违规的行为，所以，诚信是最重要的。另外，一套有效的管理制度，对店舖的良好管治是必不可少的，爸爸的生意将来都会交给你，你要好好紧记！
Icy： 放心吧，爸爸，我是读管理的！
陈信义： 太自夸了吧！
场：３
景：信义行地产代理办公室
时：日
人：潘温驯、正哥、阿威、客人鲁太
潘温驯： 太太，进来坐，我是这里的经理Vincent Poon，有什么要帮忙吗？
鲁太： 搵笋盘？我不是要搵盘，我是来放盘的，我想找正哥替我放盘。正哥！你回来了。
正哥： 鲁太，找我吗？
鲁太： 对呀，想找你替我放盘。
正哥： 放哪个单位呢？
鲁太： 正在放租的那个，租客快要搬，早前装修过，很整洁，我想放390万，你说有沒有问题？
正哥： 最近有新楼带动，二手市场都不错，先看一下近月的成交资料，同屋苑的两房单位，六百多呎，有装修，内园景，370万亦曾成交过。你赶着卖吗？
鲁太： 赶呀，我急需这笔钱来投资基金。
正哥： 那你先跟我签一份放盘纸吧，佣金跟以往一样，我们独家是吗？
鲁太： 沒问题。
正哥： 我有事赶着出去，回来后再帮你在表格上填上资料，你先签名。
鲁太： 好。
正哥： 有客人要看楼我再通知你。
鲁太： 好，好。
正哥： 麻烦你，鲁太。先签名…好了，我送你出去。
鲁太： 谢谢。
正哥： 好的，慢行。
潘温驯： 阿威，別说我沒提醒你，有客人看楼也好，放盘也好，签临时买卖合约也好，一定要填好资料，千万不要叫客人在未填妥的文件上签名，这样做才是正确，不要像有些人恃熟卖熟，做事沒规沒矩，很容易出乱子的，还有，最好依照监管局的守则，安排客户签文件前，要向他详细解释所签的文件内容，那才称得上专业。
阿威： 好，我记住了。我一定不会将未填妥的文件给客户签的。
场：４
景：某大楼外
时：日
人：潘温驯、马小姐、大厦管理员发叔
马小姐： 发叔，我想放卖我的单位，帮帮手吧。
发叔： 那你想卖多少钱？
马小姐： 大概210万，卖出了就给你一封大利是。
发叔： 那先谢谢，我立即帮你放消息出去。
马小姐： 是你说的呢！
潘温驯： 不好意思，小姐，你好。我姓潘，是地产代理，刚听到你找管理员替你放卖楼宇，但可能你不知道，法例规定沒有地产代理牌照的人，是不可以从事地产代理工作和处理物业交易的，我们这些有牌的地产代理，都会有一张地产代理证，你要知道，楼宇买卖涉及许多法律和专业知识，找个有牌照的地产代理，对买卖双方都有保障，还有，你说会给大厦管理员封大利是，这样做，可能会被廉政公署逮捕的！
马小姐： 你骗人的吧！你想招生意罢了！
潘温驯： 你不信我也沒办法，我顶多做少一单生意而已，我只是好心提醒你，不打扰你了。
马小姐： 喂喂喂，为甚么走那么快。220万，可以吗？
潘温驯： 你刚才不是说210万吗？
马小姐： 讲讲价也可以吧。如果能做到220万就好了。
潘温驯： 你真精明。不知如何称呼？
马小姐： 我姓马。
潘温驯： 马小姐，你好！Vincent Poon呀！
马小姐： 对了，这附近有沒有三房的单位，新楼也可以，我想换楼呀！
潘温驯： 那你找对人了，我公司也代理新盘的。
马小姐： 真的吗？那走吧！
潘温驯： 这边走！
场：５
景：信义行地产代理办公室
时：日
人：客人鲁太、职员阿威、Ken、正哥、Icy
Ken： 鲁太，你找正哥吗？
鲁太： 对，我想找正哥。
Ken： 他出去了，有甚么可以帮你？
鲁太： 我想问一下，上次来看楼那个客人有沒有下文呢？
Ken： 你先坐，我帮你查看电脑记录
Ken： 沒有的？
正哥： 鲁太。
鲁太： 正哥，你回来了！昨天那个客人有沒有下文呢？
正哥： 我正想打电话给你，那个客人看楼后还价360万，另一位客人看了后很喜欢，但他说要跟家人商量一下，放心吧，我会替你看紧的。
鲁太： 那你替我看紧些，拜託你了！你想卖价能否超过360万呢？
正哥： 可以可以，有事打电话给我就好了，不用自己走过来一趟。
鲁太： 都是一样吧。
正哥： 慢走。
鲁太： 记得帮我看紧些啦。
正哥： 慢走。
Icy： 正哥，我知道你的记性比电脑犟，但你也要把资料输入电脑的，刚好阿Ken说找不到鲁太那个单位的资料，你是否尚未输入电脑？
正哥： 抱歉，抱歉。我这几天很忙，一时忘记了，但我已经签了放盘纸及看楼纸，也记下客户还价记录在我的记事本里，一会儿就输入电脑里。阿玉，有沒有见过我的记事本？
阿玉： 沒有，我沒见过啊！阿威，你有见过吗？
正哥： 糟了，所有还价记录和客户电话都不见了，
场：６
景：信义行地产代理办公室
时：日
人：职员潘温驯、Icy、正哥、客人鲁太
潘温驯： 早晨，Icy。
Icy： 早晨。
潘温驯： 诗意园景，明星邻居，同区平霸，挺有创意的。
Icy： 搞笑一下別那么闷嘛，我想问一下，怎样才是一个成功的地产代理？
潘温驯： 要成为一个成功的地产代理，勤力、专业知识和口才都十分重要，我每天都会看所有报纸的财经版和地产版，了解一下大市走势。
Icy： 那正哥算不算是一个成功的地产代理呢？
潘温驯： 不算！或者这样说，他的看法不够全面，有点过时，有些时候还恃着自己有经验，经常沒按照程序做事，那即是不够专业
正哥： 鲁太，这事件非同少可
Icy： 但是他…
鲁太： 今早有一个年青人来找我，自称是你公司的同事，说有位买家已经付了订金，着我收取支票，我一看那张临约，价钱这么低，又不是信义行，我不放心，就叫他留下合约，让我考虑一下。
Icy： 信义行的英文名字不是Dream House。
鲁太： 还有，名字都写错了，是瑞士的瑞，不是睡眠的睡。
正哥： 那么巧，我记录在记事本时，都是这样写错的。
鲁太： 哗，怎么这样混乱呀！
潘温驯： 太太，你找了信义行做独家代理，如果你签了这份合约，又透过那间地产公司出售你的物业，不单要付佣金给那间公司，我们信义行也有权向你追讨佣金。
鲁太： 哗，那岂不搞着我了？正哥，我全靠你的，该帮我看紧点才是！
正哥： 行，行，行，放心，放心。
潘温驯： 很明显有人偷盘射单，给第二间公司做啦，单是同样写错了名字就很令人怀疑了。
正哥： 你別含血喷人，你有甚么证据证明我偷盘射单？
潘温驯： 正哥，我沒说是你，但是你嫌疑最大吧，你沒有将放盘资料输入电脑，公司就不知道有这个盘，很难不令人怀疑你射盘给其他公司做吧？
正哥： 我这阵子只是太忙，还沒把资料输入电脑，我绝对不会做坏事，我更加不会做对不起信义行的事。
场：７
景：餐厅
时：日
人：职员潘温驯、阿威
潘温驯： 最近有位朋友告诉我，他的公司打算收购太平街那两幢楼，全面维修翻新后，再出售。
阿威： 那么到时候同区的楼价岂不会大升？发达了！看来我们要好好部署一下，师傅。
潘温驯： 喂，对了，马小姐，你好，正在安排，你放心，是是是，好，拜拜！(潘温驯挂断电) 你勤力些帮我找客户，马小姐说卖楼以后，会再买一层，那我们就连做两笔生意啦。
阿威： 师傅，其实，我正准备结婚，但未来岳母要我先买楼才让女儿嫁给我，我想过了，马小姐的单位很不错，我想买下它，一来我有楼结婚，二来生意额又可以算入我们那组，一举两得。
潘温驯： 先恭喜你。
阿威： 多谢师傅。
潘温驯： 购买马小姐的单位沒问题，不过要申报利益。
阿威： 行，行，行，沒问题！
潘温驯： 我约了陈先生看楼呀，先走了。
阿威： 喂，甜心，是我呀，跟师傅说了，他说要申报利益，嗯，用你的名义购买单位，那便不算是我买了，不过，你要和我一起供款呀，乖啦，等一会5时正在你家楼下等你吧，拜拜。
场：８
景：马小姐单位内
时：日
人：马小姐、阿威
阿威： 马小姐，你的单位实在太旧，我费尽唇舌，买家才愿意付210万，我不断游说他才愿意下订金。
马小姐： 210万？太少了吧！
阿威： 你现在不卖，迟些可能200万都沒有。
马小姐： 为什么？
阿威： 你的单位那么旧，万一要进行大型维修，每个业主都要拿钱出来，买家一定把那笔维修费算进去，又怎会愿意出好价钱给你呢？
马小姐： 我放盘那么久，为甚么你现在才跟我说？算了算了，210万就210万啦，反正卖不卖都是亏本，最重要有钱收。
阿威： 马小姐，说实话，你这单位真的很难找买家，可能需要你帮帮忙才可以成交，那位买家是上车客，够钱给首期但是不够钱装修，所以，他希望你同意在临时买卖合约上，将成交价写成250万，让他可以跟银行申请多点贷款。
马小姐： 有沒有搞错呀，那岂不是要我多付佣金，数不是这样算吧？你知不知这样是犯法的？
阿威： 放心啦，马小姐，很多人都是这样做的，我之前几个客户都是这样做，沒事的，何况你这样帮忙，买家还会给你一封利是，你沒有损失的。
场：９
景：酒吧
时：夜
人：职员阿威、潘温驯
潘温驯： 有沒有搞错，做得这么辛苦，竟然只能够跟正哥平手，岂有此理！对了，你究竟买不买马小姐那单位？如果你不买，就努力点帮我把它卖掉，到时候我们就可以超越正哥。
阿威： 知道了，师傅，我会跟紧一点，不过这些百多二百万的楼盘，帮不了你超越正哥的，你倒不如专心投资在大客户身上更有价值，这些小事交给我吧。话说回来，我有位专门处理豪宅买卖的朋友，想找我们帮忙，如果成事，保证你能大胜正哥。
潘温驯： 大生意呢，干杯。
阿威： 干杯。我们这区附近不是有个豪宅准备放盘吗？无敌会所，整个屋苑有一半是海景，一半是山景，可惜，后山有间庙，有消息说这间庙将会改建成豪华骨灰龛，骨灰龛那有豪华不豪华，万一消息公佈了，后山的单位一定卖不去，所以我的朋友想找我们帮忙，在消息流出之前促销那批货，事成了，发展商还会在正式佣金次外，再私底下多给我们1%，不用跟公司分，考虑一下吧，师傅，很好赚的！
潘温驯： 这岂不是欺骗客户？不行，往后让他们发现了，我怎么样在业内待下去。年青人，搏不过。
阿威： 唏，其实不算骗啦，客户不问，我们不提，将来他们发现了，就说全是发展商的问题。师傅，想清楚，这是我们短期内能超越正哥的唯一方法。
潘温驯： 不要啦，都说我不做犯法的事，我不想坐牢，你千万不要搞我。唉，別再说些不好的事，饮，饮杯。
阿威： 不是呢，师傅，我另一位朋友的公司有一些客人，想洗干净手头的钱，只要他出力推销，一口气买十个八个单位都沒问题，只要给他一些利益，他一定可以帮我们推销，考虑一下吧。
潘温驯： 不要啦！我都说不做犯法的事…
阿威： 不，师傅，考虑清楚吧。先多饮一杯吧，师傅。
场：10
景：单位内
时：日
人：职员潘温驯、阿威、马小姐
马小姐： 刚才看的楼盘都蛮贵的，面积那么小也要500多万，等我慢慢多看几个吧。对了，我想问问，如果买新楼盘，有沒有现金回赠？
潘温驯： 这样说吧！不同经纪会按照不同的楼盘，给予不一样的回赠，不是每个经纪的回赠金额都一样，不过，无论有什么优惠，最重要问清楚及书面写清楚，马小姐。
马小姐： 这个单位的业主叫价多少？
阿威： 业主实收488万。
马小姐： 488万？可以议价吗？我不够钱。不如这样，我私底下多回百分之0.5佣金给你们，可否把价钱压低一点呢？
潘温驯： 马小姐，议价是我们的份内事，我们不可以私自收取客人的佣金。
马小姐： 不是吧，阿威，上次我卖楼的时候…
阿威： 马小姐，不如先来看看这个无敌景，望到海，又开扬，适合的话，我介绍一家相熟的银行给你，保证帮你做到九成按揭。
马小姐： 九成？
阿威： 当然。
潘温驯： 不一定的，我确认之后再通知你。
阿威： 这里的景观真是不错。
场：11
景：天台
时：日
人：东主陈信义、Icy
陈信义： 怎样，查到什么？
Icy： 有一天，阿威坐这车回来，那司机是他女朋友，亦是车主，你看一下，车牌是dreamhse，我查过了，鲁太那份临约上的地产代理公司，亦叫Dream House，就是车牌上的dreamhse，公司和车牌的註册人是同一人，也就是阿威的女朋友，还有，前几天阿玉跟我说，看到阿威鬼鬼祟祟地看正哥的记事本，我记得那天正哥不见了记事本，阿威漠不关心，一点反应都沒有，后来正哥的记事本在茶水间找到，一定有内鬼，十成十是阿威偷的。
陈信义： 看来阿威真的有可疑，Vincent也是的，只挂着业绩，沒有看紧下属。
Icy： 那你打算怎样做？
场：12
景：信义行地产代理办公室
时：夜
人：职员正哥、潘温驯、Icy、东主陈信义
陈信义： 相信大家也知道，廉政公署已经逮捕了阿威，我亦已经解僱了他，调查后，廉政公署发现阿威涉嫌诈骗银行按揭，收受发展商贿赂，还串通女朋友偷盘射单。
Icy： 还有，原来阿威之前利用虚假的课程证书，骗了公司的培训资助。
陈信义： 阿威的行为严重影响信义行的声誉，我已经向廉政公署提供所有资料，我相信监管局亦会吊销阿威的地产代理牌照，我相信你们的能力，不会因为这次的事对你们失去信心，不过，Vincent，以后不要再纵容下属了。
潘温驯： 我知道了。对不起，老闆。其实我有提醒过他不要做犯法的事，真的沒想过他会这样大胆，我真的信错他了。
陈信义： 你也是，阿正！你样样都做得好，就是不跟程序做事这样不好，给人家有机可乘，公司的电脑系统，不是纯粹记录和方便同事工作，我花钱投资这个系统是方便你们的分组经理，可以检查下属有沒有不正当行为，譬如偷公司的楼盘资料，还有，你的记事本载有客人的个人资料，你要小心保管，客人的资料外洩就不得了。
正哥： 知道，我会的了。
陈信义： 要改革，大家由今天开始，要认真的跟着这份员工守则，还有交易程序清单做事，你们两个要熟读这两份文件，将来要好好教导新同事，还有，Icy是读管理的，她给我很多好建议，所以，我会建立一套完善的管理系统，希望大家可以在公平竞争，诚信第一的原则下做生意，这个系统包括有管理问责，要求员工申报利益…
