《诚信生活知多D》 第二集《师傅教落》 (只有粤语)

所谓「重赏之下必有勇夫」,如果额外打赏地产代理,是否可快点找到「笋盘」呢?
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短片对白文字版本     

分场一

时间: 日

地点: 街上

人物: 黄山怡(糖妹)(嘉宾主持)

糖妹:              欢迎收看「诚信生活知多D」。香港地少人多,“住”真是个重要问题。要找到理想居所,便要依赖专业地产代理。所谓“重赏之下必有勇夫”,不知额外打赏代理,让他尽力找楼盘压价,是否可快点找到“笋盘”呢?

分场二

时间: 日

地点: 地产公司

人物: 师父(地产代理),辉(地产代理)

(师父正耍功夫,辉则不住来回踱步)

辉:            师父,可否“过两招”给我?

师父:       你想学五行八卦掌?

辉:            我説卖楼心得呀!我入行这么久只得租盘客,买楼的一个也谈不拢,这个月又“食白果”了!

师父:       辉,行走江湖最忌心浮气燥。沉住气,依本子办事,那就无往而不利。

辉:            (摇摇头,叹了一口气)我约了客人去看单位,你慢慢练功罢!

(辉向师父抱拳后,摇头离去,师父一脸茫然)

分场三

时间: 日

地点: 住宅内

人物: 辉(地产代理),男方(情侣),女方(情侣)

(两人从窗口往外远眺)

男方:        这里很好呀!

女方:        顶漂亮,我喜欢呀!

男方:       再看外边。

女方:        不过,不要给他知道我们很满意,否则很难讨价。

(两人走出客厅)

辉:           两位觉得如何呀?

男方:        其实我们…

(女方拉一拉男方肩膀)

男方:        想再考虑一下。

(女方点点头)

辉:           其实这景坐北向南,新楼很少这样好。

女方:        我不觉得,我刚在房间看到墙上有裂纹。还有,这里算是开扬…你看对着什么?都是马路、停车场,晚上我一定不用睡了。

辉:           (皱着眉头)我和你们看了这𡡉多间,这间真是最好的。

女方:        如是这样,你帮我们劝业主减多些价钱吧!

(辉电话响起)

辉:           对不起…是,陈先生…你想再看上次的单位吗?沒问题,我稍后再覆你。

(辉挂断电话)

辉:            两位,上次有个客人看过,他也很有兴趣,你们要小心“苏州过后沒艇搭”。

(小情侣对望一眼)

男方:        那么你跟业主议价再减一点吧!

辉:            你们心目中甚么价位?

女方:        最少减一成啦!

辉:            业主一直坚持原来价钱,不知他是否愿意。

女方:        那我们再研究一下。

(说罢,女方拉着男方走进客房)

女方:        这个代理好像颇努力,不如…送多封利是给他,希望他努力些跟业主压价。

男方:        是否可以?他的公司已经写明,他只可收取1%佣!

女方:        (扭头发嗔) 別那么婆婆妈妈,要速战速决!別忘记妈妈怎样说,千万別嫁无壳蜗牛。你再买不到楼,我也说不过她。

男方:        (搭着女方肩膀安慰)好了!好了!就听你说好了。

(女方大力点头,推着男方往客厅走)

男方:        就这样决定吧。你帮忙与业主商讨一下。若果谈得成,届时私下给你大利是。你也想做成这宗买卖吧。

辉:            那…我考虑一下吧。

分场四

时间: 日

地点: 地产公司

人物: 辉(地产代理),师父(地产代理)

辉:            王先生?地产舖阿辉呀,这段时间你的单位很静,都沒人看过,难得刚刚有个客看过,但价钱看看可否谈一谈,希望能减一成。

(师父在旁听着,满脸狐疑)

辉:            其实也差不多了,这轮政府又出辣招压抑炒楼,你要趁这价钱好放售…还要考虑呀。那我等候你回覆。

(辉挂下电话,师父走近)

师父:        辉,刚才有个旧客人来电,说要再看那单位。我嘱他直接打电话给你,他有否找你呀?

辉:           有,刚刚和新客人看楼时,他打过电话来。

师父:        但你为甚么跟业主说那单位沒人看?

(辉低头默然)

师父:        是否那个新客说私下打赏你,嘱你帮他做点事?

(辉忐忑的站起来)

辉:           嗯…你怎会知?

师父:        我在这行这么久,有甚么不知道呢!(顿一顿)辉,提过你不要心浮气燥。做成生意人人也想,不过如果客人额外给你回佣,你千万不要试。因为这样会触犯「防止贿赂条例」,你和那客人随时会坐监。

辉:           (呆立半响) 那客人说压得到价便会成交,又说会给多个佣,所以我才…

师父:        你入行这𡡉久,难道不知道地产代理收受额外佣金,必须得到公司及买卖双方等主事人的同意。做地产代理这一行,诚信是最重要的。正有话说…要靠真功夫,方为大师傅!

分场五

时间: 日

地点: 街上

人物: 黄山怡(糖妹)(嘉宾主持)

糖妹:        所以想找dream house 也不可乱来。楼宇买家或卖家私下提供额外回佣也可能犯法。地产代理未得到公司或买卖双方准许而收取额外佣金,随时触犯《防止贿赂条例》,有疑问可以参考廉政公署及地产代理监管局合作推出的《优质执业手册》。

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「诚信公平可创富」地产代理业专业诚信培训教材

地产代理公司内发生一连串舞弊违规行为,东主的女儿 Icy 从蛛丝马迹中发现公司的漏洞…
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短片对白文字版本 

VO = Voice-over 旁白

场:1

景:信义行地产代理办公室

时:日

人:职员正哥、Icy、Ken、阿玉、潘温驯、阿威、东主陈信义

  •  正哥、Icy、Ken、阿玉在办公室内谈公事

正哥:        阿Ken,你昨天输入电脑的那个楼盘,做了土地查册沒有?我记得那单位是王生王太联名购买的,但放盘纸上只有王先生的名字,你记得检查清楚。

Ken:  我还未做查册。

Icy:           正哥,你真厉害,他们联名买楼你都知道。

正哥:        我在这行做了十多年,跟客人都很稔熟,他们何时买楼何时放楼,我全部都记得,几年前王生王太结婚,买的单位是经我成交的,他们现正办理离婚,如果只有王生签临约,而沒有得到王太的授权书,万一王太不同意卖,那层楼就不能卖,紧记,要核实业主身份,确保未能亲身签约的业主,已经妥当授权他人代办手续,这是我们地产代理的责任,我以前都曾经这样犯错,幸好老闆提醒我,才可以补救,现在是时候我教你们了。

Icy:           难怪爸爸叫我贴身跟你学习。

  •  东主陈信义、职员潘温驯、阿威进入办公室

Icy:           爸爸,Vincent。

正哥: 老闆。

陈信义:    那么开心叹下午茶?

Icy:           正哥连续三个月佣金超标,所以请吃下午茶。

陈信义:    阿正哪个月不超标的,你办事我放心。

正哥: 多谢,老闆

陈信义:      各位同事,我今天特意回来,是想向大家介绍,Vincent及他的助手阿威,Vincent做新楼盘很在行,他答应回来帮信义行专攻这区的新楼盘,Vincent跟阿正每人带一组代理,两人都是组长,不过正哥仍然是分行经理,两组人,一起努力,做到好成绩就开分行,每人帮我管理一间。

潘温驯:    放心,老闆。我一定会全力帮信义行打响名堂,各位多多指教。

陈信义:    以后你们两师徒再合作帮我打江山,开拓不同客源,那我就放心发展内地的生意。

正哥:        老闆,我不敢认师傅,Vincent那样聪明,有很多新的东西我还要跟他学习。

陈信义:    阿玉,你帮Vincent和阿威开登入帐户和电邮。正哥,麻烦你向Vincent介绍,公司的电脑保安系统,怎样查阅同事看楼盘,和更新客户资料的记录,现在我出去一下,今晚我请食饭,听者有份。

众人: 多谢老闆。

正哥:        两位先坐,不好意思,暂时要你坐在这里,你也知道,我们这个办公室地方不多,座位都被坐满了,你刚刚回来,唯有先坐在这里,这台电脑你以前用过,现在再用,都不错吧,虽然慢了一点。

潘温驯:    可以了,我知怎样教阿威,谢谢你了。

正哥: 我讲给你听总是好些的。

Icy:           放盘纸和临约就放在那个盘里,有需要就拿来用。

潘温驯:    谢谢你,Icy,你毕业回来帮爸爸呀?

Icy:                 还有一年才大学毕业,爸爸叫我来做暑假工,学习学习,拿些经验,不过爸爸千叮万嘱叫我不要做地产代理的工作,因我沒有牌照,所以只能做行政工作。

潘温驯:    Icy很聪明,以前暑假的时候老闆经常带她出去店面,太子女,沒架子。做人不用经常摆架子吧。

Icy:           不阻你们工作了。

场:2

景:海滨长廊

时:日

人:Icy、东主陈信义

  •  Icy、东主陈信义边走边聊天

陈信义:    真的喜欢摄影便认真买部好的相机,用电话拍照怎够专业呢?

Icy:                 电话方便嘛,在街上想拍甚么就拍甚么。对了,正哥跟Vincent,好像不太咬弦,互相单打,为甚么呢?

陈信义:    其实两个都是好帮手,不过正哥比较守旧,喜欢后辈尊重他,讲感情讲义气,跟街坊客户很友好。

Icy:           正哥真的很厉害,记性好,及关心客人,难怪客人都信任他。

陈信义:    这是他的优点,亦是他的缺点,很久以前有一次,正哥以为自己真的记得所有客户和楼盘的资料,就沒做查册,后来才知道那个单位被屋宇署钉了契,幸好几经斡旋,最后都能成交,客户才沒怪责。至于Vincent呢,好胜心犟,又有点自以为是,有时会忽略同事的感受。其实我邀请Vincent回来发展新盘业务,我知道要一段时间才能成气候,我也怕他们像火星撞地球,我又经常不在香港,你真的要帮我留意他们,有甚么事,要立刻通知我,你最会说话了,要帮我留意他们,不要让他们鬧得太僵,你也知道,团结就是力量。

Icy:           吓?不可能的任务啊!

陈信义:    你是聪明女,你可以的,看你对信义行那么有兴趣,让爸爸告诉你多一点有关地产行业的事。其实过去十多年,地产代理规管方面经已上了轨道,大部份的地产代理都是守法循规的,不过,总会有些人会因为一时贪念,而做出违法违规的行为,所以,诚信是最重要的。另外,一套有效的管理制度,对店舖的良好管治是必不可少的,爸爸的生意将来都会交给你,你要好好紧记!

Icy:           放心吧,爸爸,我是读管理的!

陈信义:    太自夸了吧!

场:3

景:信义行地产代理办公室

时:日

人:潘温驯、正哥、阿威、客人鲁太

  •  鲁太进入办公室

潘温驯:    太太,进来坐,我是这里的经理Vincent Poon,有什么要帮忙吗?

鲁太:        搵笋盘?我不是要搵盘,我是来放盘的,我想找正哥替我放盘。正哥!你回来了。

正哥: 鲁太,找我吗?

鲁太: 对呀,想找你替我放盘。

正哥: 放哪个单位呢?

鲁太:        正在放租的那个,租客快要搬,早前装修过,很整洁,我想放390万,你说有沒有问题?

正哥:        最近有新楼带动,二手市场都不错,先看一下近月的成交资料,同屋苑的两房单位,六百多呎,有装修,内园景,370万亦曾成交过。你赶着卖吗?

鲁太: 赶呀,我急需这笔钱来投资基金。

正哥: 那你先跟我签一份放盘纸吧,佣金跟以往一样,我们独家是吗?

鲁太: 沒问题。

正哥: 我有事赶着出去,回来后再帮你在表格上填上资料,你先签名。

鲁太: 好。

正哥: 有客人要看楼我再通知你。

鲁太: 好,好。

正哥: 麻烦你,鲁太。先签名…好了,我送你出去。

鲁太: 谢谢。

正哥: 好的,慢行。

  •  鲁太离开办公室

潘温驯:    阿威,別说我沒提醒你,有客人看楼也好,放盘也好,签临时买卖合约也好,一定要填好资料,千万不要叫客人在未填妥的文件上签名,这样做才是正确,不要像有些人恃熟卖熟,做事沒规沒矩,很容易出乱子的,还有,最好依照监管局的守则,安排客户签文件前,要向他详细解释所签的文件内容,那才称得上专业。

阿威: 好,我记住了。我一定不会将未填妥的文件给客户签的。

场:4

景:某大楼外

时:日

人:潘温驯、马小姐、大厦管理员发叔

马小姐:    发叔,我想放卖我的单位,帮帮手吧。

发叔: 那你想卖多少钱?

马小姐:    大概210万,卖出了就给你一封大利是。

发叔: 那先谢谢,我立即帮你放消息出去。

马小姐:    是你说的呢!

潘温驯:    不好意思,小姐,你好。我姓潘,是地产代理,刚听到你找管理员替你放卖楼宇,但可能你不知道,法例规定沒有地产代理牌照的人,是不可以从事地产代理工作和处理物业交易的,我们这些有牌的地产代理,都会有一张地产代理证,你要知道,楼宇买卖涉及许多法律和专业知识,找个有牌照的地产代理,对买卖双方都有保障,还有,你说会给大厦管理员封大利是,这样做,可能会被廉政公署逮捕的!

马小姐:    你骗人的吧!你想招生意罢了!

潘温驯:    你不信我也沒办法,我顶多做少一单生意而已,我只是好心提醒你,不打扰你了。

马小姐:    喂喂喂,为甚么走那么快。220万,可以吗?

潘温驯:    你刚才不是说210万吗?

马小姐:    讲讲价也可以吧。如果能做到220万就好了。

潘温驯:    你真精明。不知如何称呼?

马小姐:    我姓马。

潘温驯:    马小姐,你好!Vincent Poon呀!

马小姐:    对了,这附近有沒有三房的单位,新楼也可以,我想换楼呀!

潘温驯:    那你找对人了,我公司也代理新盘的。

马小姐:    真的吗?那走吧!

潘温驯:    这边走!

场:5

景:信义行地产代理办公室

时:日

人:客人鲁太、职员阿威、Ken、正哥、Icy

  •  鲁太进入办公室

Ken:  鲁太,你找正哥吗?

鲁太: 对,我想找正哥。

Ken:  他出去了,有甚么可以帮你?

鲁太: 我想问一下,上次来看楼那个客人有沒有下文呢?

Ken:  你先坐,我帮你查看电脑记录

  •  Ken查看电脑记录

Ken:  沒有的?

正哥: 鲁太。

鲁太: 正哥,你回来了!昨天那个客人有沒有下文呢?

正哥:        我正想打电话给你,那个客人看楼后还价360万,另一位客人看了后很喜欢,但他说要跟家人商量一下,放心吧,我会替你看紧的。

鲁太: 那你替我看紧些,拜託你了!你想卖价能否超过360万呢?

正哥: 可以可以,有事打电话给我就好了,不用自己走过来一趟。

鲁太: 都是一样吧。

正哥: 慢走。

鲁太: 记得帮我看紧些啦。

正哥: 慢走。

  •  鲁太离开办公室

Icy:           正哥,我知道你的记性比电脑犟,但你也要把资料输入电脑的,刚好阿Ken说找不到鲁太那个单位的资料,你是否尚未输入电脑?

正哥:        抱歉,抱歉。我这几天很忙,一时忘记了,但我已经签了放盘纸及看楼纸,也记下客户还价记录在我的记事本里,一会儿就输入电脑里。阿玉,有沒有见过我的记事本?

阿玉: 沒有,我沒见过啊!阿威,你有见过吗?

  •  阿威拿起电话,装作听不到

正哥: 糟了,所有还价记录和客户电话都不见了,

场:6

景:信义行地产代理办公室

时:日

人:职员潘温驯、Icy、正哥、客人鲁太

潘温驯:    早晨,Icy。

Icy:           早晨。

潘温驯:    诗意园景,明星邻居,同区平霸,挺有创意的。

Icy:           搞笑一下別那么闷嘛,我想问一下,怎样才是一个成功的地产代理?

潘温驯:    要成为一个成功的地产代理,勤力、专业知识和口才都十分重要,我每天都会看所有报纸的财经版和地产版,了解一下大市走势。

Icy:           那正哥算不算是一个成功的地产代理呢?

潘温驯:    不算!或者这样说,他的看法不够全面,有点过时,有些时候还恃着自己有经验,经常沒按照程序做事,那即是不够专业

  •  正哥及鲁太进入办公室

正哥: 鲁太,这事件非同少可

Icy:           但是他…

鲁太:      今早有一个年青人来找我,自称是你公司的同事,说有位买家已经付了订金,着我收取支票,我一看那张临约,价钱这么低,又不是信义行,我不放心,就叫他留下合约,让我考虑一下。

Icy:           信义行的英文名字不是Dream House。

鲁太: 还有,名字都写错了,是瑞士的瑞,不是睡眠的睡。

正哥: 那么巧,我记录在记事本时,都是这样写错的。

鲁太: 哗,怎么这样混乱呀!

潘温驯:    太太,你找了信义行做独家代理,如果你签了这份合约,又透过那间地产公司出售你的物业,不单要付佣金给那间公司,我们信义行也有权向你追讨佣金。

鲁太: 哗,那岂不搞着我了?正哥,我全靠你的,该帮我看紧点才是!

正哥: 行,行,行,放心,放心。

  •  鲁太离开办公室

潘温驯:    很明显有人偷盘射单,给第二间公司做啦,单是同样写错了名字就很令人怀疑了。

正哥: 你別含血喷人,你有甚么证据证明我偷盘射单?

潘温驯:    正哥,我沒说是你,但是你嫌疑最大吧,你沒有将放盘资料输入电脑,公司就不知道有这个盘,很难不令人怀疑你射盘给其他公司做吧?

正哥:        我这阵子只是太忙,还沒把资料输入电脑,我绝对不会做坏事,我更加不会做对不起信义行的事。

场:7

景:餐厅

时:日

人:职员潘温驯、阿威

  •  潘温驯、阿威在餐厅吃饭

潘温驯:  最近有位朋友告诉我,他的公司打算收购太平街那两幢楼,全面维修翻新后,再出售。

阿威:     那么到时候同区的楼价岂不会大升?发达了!看来我们要好好部署一下,师傅。

  •  潘温驯的电话响起

潘温驯:    喂,对了,马小姐,你好,正在安排,你放心,是是是,好,拜拜!(潘温驯挂断电) 你勤力些帮我找客户,马小姐说卖楼以后,会再买一层,那我们就连做两笔生意啦。

阿威:        师傅,其实,我正准备结婚,但未来岳母要我先买楼才让女儿嫁给我,我想过了,马小姐的单位很不错,我想买下它,一来我有楼结婚,二来生意额又可以算入我们那组,一举两得。

潘温驯:    先恭喜你。

阿威: 多谢师傅。

潘温驯:    购买马小姐的单位沒问题,不过要申报利益。

阿威: 行,行,行,沒问题!

潘温驯:    我约了陈先生看楼呀,先走了。

  •  潘温驯离开,阿威打电话

阿威:        喂,甜心,是我呀,跟师傅说了,他说要申报利益,嗯,用你的名义购买单位,那便不算是我买了,不过,你要和我一起供款呀,乖啦,等一会5时正在你家楼下等你吧,拜拜。

场:8

景:马小姐单位内

时:日

人:马小姐、阿威

阿威:        马小姐,你的单位实在太旧,我费尽唇舌,买家才愿意付210万,我不断游说他才愿意下订金。

马小姐:    210万?太少了吧!

阿威: 你现在不卖,迟些可能200万都沒有。

马小姐:    为什么?

阿威:        你的单位那么旧,万一要进行大型维修,每个业主都要拿钱出来,买家一定把那笔维修费算进去,又怎会愿意出好价钱给你呢?

马小姐:    我放盘那么久,为甚么你现在才跟我说?算了算了,210万就210万啦,反正卖不卖都是亏本,最重要有钱收。

阿威:        马小姐,说实话,你这单位真的很难找买家,可能需要你帮帮忙才可以成交,那位买家是上车客,够钱给首期但是不够钱装修,所以,他希望你同意在临时买卖合约上,将成交价写成250万,让他可以跟银行申请多点贷款。

马小姐:    有沒有搞错呀,那岂不是要我多付佣金,数不是这样算吧?你知不知这样是犯法的?

阿威:        放心啦,马小姐,很多人都是这样做的,我之前几个客户都是这样做,沒事的,何况你这样帮忙,买家还会给你一封利是,你沒有损失的。

场:9

景:酒吧

时:夜

人:职员阿威、潘温驯

潘温驯:    有沒有搞错,做得这么辛苦,竟然只能够跟正哥平手,岂有此理!对了,你究竟买不买马小姐那单位?如果你不买,就努力点帮我把它卖掉,到时候我们就可以超越正哥。

阿威:        知道了,师傅,我会跟紧一点,不过这些百多二百万的楼盘,帮不了你超越正哥的,你倒不如专心投资在大客户身上更有价值,这些小事交给我吧。话说回来,我有位专门处理豪宅买卖的朋友,想找我们帮忙,如果成事,保证你能大胜正哥。

潘温驯:    大生意呢,干杯。

阿威:        干杯。我们这区附近不是有个豪宅准备放盘吗?无敌会所,整个屋苑有一半是海景,一半是山景,可惜,后山有间庙,有消息说这间庙将会改建成豪华骨灰龛,骨灰龛那有豪华不豪华,万一消息公佈了,后山的单位一定卖不去,所以我的朋友想找我们帮忙,在消息流出之前促销那批货,事成了,发展商还会在正式佣金次外,再私底下多给我们1%,不用跟公司分,考虑一下吧,师傅,很好赚的!

潘温驯:    这岂不是欺骗客户?不行,往后让他们发现了,我怎么样在业内待下去。年青人,搏不过。

阿威:        唏,其实不算骗啦,客户不问,我们不提,将来他们发现了,就说全是发展商的问题。师傅,想清楚,这是我们短期内能超越正哥的唯一方法。

潘温驯:    不要啦,都说我不做犯法的事,我不想坐牢,你千万不要搞我。唉,別再说些不好的事,饮,饮杯。

阿威:        不是呢,师傅,我另一位朋友的公司有一些客人,想洗干净手头的钱,只要他出力推销,一口气买十个八个单位都沒问题,只要给他一些利益,他一定可以帮我们推销,考虑一下吧。

潘温驯:    不要啦!我都说不做犯法的事…

阿威: 不,师傅,考虑清楚吧。先多饮一杯吧,师傅。

场:10

景:单位内

时:日

人:职员潘温驯、阿威、马小姐

马小姐:    刚才看的楼盘都蛮贵的,面积那么小也要500多万,等我慢慢多看几个吧。对了,我想问问,如果买新楼盘,有沒有现金回赠?

潘温驯:    这样说吧!不同经纪会按照不同的楼盘,给予不一样的回赠,不是每个经纪的回赠金额都一样,不过,无论有什么优惠,最重要问清楚及书面写清楚,马小姐。

马小姐:    这个单位的业主叫价多少?

阿威: 业主实收488万。

马小姐:    488万?可以议价吗?我不够钱。不如这样,我私底下多回百分之0.5佣金给你们,可否把价钱压低一点呢?

潘温驯:    马小姐,议价是我们的份内事,我们不可以私自收取客人的佣金。

马小姐:    不是吧,阿威,上次我卖楼的时候…

阿威:        马小姐,不如先来看看这个无敌景,望到海,又开扬,适合的话,我介绍一家相熟的银行给你,保证帮你做到九成按揭。

马小姐:    九成?

阿威: 当然。

潘温驯:    不一定的,我确认之后再通知你。

阿威: 这里的景观真是不错。

场:11

景:天台

时:日

人:东主陈信义、Icy

陈信义:    怎样,查到什么?

  •  Icy向陈信义电递上电话

Icy:                 有一天,阿威坐这车回来,那司机是他女朋友,亦是车主,你看一下,车牌是dreamhse,我查过了,鲁太那份临约上的地产代理公司,亦叫Dream House,就是车牌上的dreamhse,公司和车牌的註册人是同一人,也就是阿威的女朋友,还有,前几天阿玉跟我说,看到阿威鬼鬼祟祟地看正哥的记事本,我记得那天正哥不见了记事本,阿威漠不关心,一点反应都沒有,后来正哥的记事本在茶水间找到,一定有内鬼,十成十是阿威偷的。

陈信义:    看来阿威真的有可疑,Vincent也是的,只挂着业绩,沒有看紧下属。

Icy:           那你打算怎样做?

场:12

景:信义行地产代理办公室

时:夜

人:职员正哥、潘温驯、Icy、东主陈信义

陈信义:    相信大家也知道,廉政公署已经逮捕了阿威,我亦已经解僱了他,调查后,廉政公署发现阿威涉嫌诈骗银行按揭,收受发展商贿赂,还串通女朋友偷盘射单。

Icy:           还有,原来阿威之前利用虚假的课程证书,骗了公司的培训资助。

陈信义:    阿威的行为严重影响信义行的声誉,我已经向廉政公署提供所有资料,我相信监管局亦会吊销阿威的地产代理牌照,我相信你们的能力,不会因为这次的事对你们失去信心,不过,Vincent,以后不要再纵容下属了。

潘温驯:    我知道了。对不起,老闆。其实我有提醒过他不要做犯法的事,真的沒想过他会这样大胆,我真的信错他了。

陈信义:    你也是,阿正!你样样都做得好,就是不跟程序做事这样不好,给人家有机可乘,公司的电脑系统,不是纯粹记录和方便同事工作,我花钱投资这个系统是方便你们的分组经理,可以检查下属有沒有不正当行为,譬如偷公司的楼盘资料,还有,你的记事本载有客人的个人资料,你要小心保管,客人的资料外洩就不得了。

正哥: 知道,我会的了。

陈信义:    要改革,大家由今天开始,要认真的跟着这份员工守则,还有交易程序清单做事,你们两个要熟读这两份文件,将来要好好教导新同事,还有,Icy是读管理的,她给我很多好建议,所以,我会建立一套完善的管理系统,希望大家可以在公平竞争,诚信第一的原则下做生意,这个系统包括有管理问责,要求员工申报利益…

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Show Only in Sector/Industry
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Sector / Industry Priority display
调查问题
1. 您目前身处哪个国家或地区?
香港
中国大陆
其他(请说明)
2. 您代表的是哪种类型的组织?
上市公司
大型私营企业
中小企业/初创企业
非政府组织/非营利组织
公共组织
商会/行业协会
其他(请说明)
3. 贵组织的规模有多大?
1 - 49 名员工
50-99名员工
100 至 249 名员工
250名或以上的员工
4. 您的职级或职位是什么?
高管/高级管理层
中层管理人员
专业
管理层
一线/技术人员
其他(请说明)

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